[의왕 거주자] 임차권 등기명령 신청 방법 (전세금 반환 대비)

의왕 거주자를 위한 임차권 등기명령 신청 가이드를 정리해 드릴게요! 😊

 

저는 의왕에서 살다가 큰일을 겪어서 수원지방법원을 통해 임차권 등기명령 신청 완료 했습니다.

 

 

▼ 13일만에 임차권 등기명령 신청 완료한 후기 ▼

의왕, 수원 임차권 등기명령 절차와 필요 서류 정리 - 부동산 가이드

 

---

임차권 등기명령이란?

전세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면?
👉 임차권 등기명령을 신청하면 법적으로 세입자의 권리를 보장받을 수 있습니다.

✅ 신청 가능 시점: 계약 만료 다음 날부터 가능
✅ 신청 법원: 의왕 거주자는 수원지방법원 안양지원에서 신청
✅ 필수 절차: HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험 보증이행을 받으려면, 임차권 등기명령이 완료된 후에만 신청 가능!

⚠️ 주의:

• 임차권 등기명령 완료 전에는 재계약하면 안 됨!
• 보증이행을 받을 계획이라면 계약 종료 2개월 전에 임대인에게 계약 해지 통보 문자 보내기

 

---

📌 신청 절차 (의왕 거주자 기준!)

✅ 1단계: 필요 서류 준비

📍 주민센터 방문 (의왕시청 근처 동 주민센터에서 가능)

• 주민등록등본 및 초본 발급
• 부동산 목록 및 도면 (건축물 현황도, 배치도, 평면도)

📍 등기소 방문 (수원지방법원 안양지원 내 등기소 이용)

• 건물 등기부등본 발급

📍 세무과 방문 (의왕시청 세무과)

• 등록면허세 납부 (7,200원)
  → 세무과에서 납부 용지를 받고, 농협에서 현금 납부 후 도장 확인 필수!

📍 법원 근처 은행 방문 (신한은행 안양지점 추천)

• 송달료 및 등기 신청 수수료 납부 (34,200원)
• 인지세 (2,000원) 구매

📌 추가 서류 (필요 시)

• 계약 해지 통보 문자 캡처 또는 녹음본
• 은행 거래내역서 (보증금 입금 증빙)
• 임대인이 법인일 경우: 법인 등기부등본 & 법인 인감증명서

---

✅ 2단계: 수원지방법원 안양지원 방문 후 신청 접수
📍 주소: 경기 안양시 동안구 관평로212번길 70 (평촌역 인근)
📍 전화:

• 처리안내: ☎️ 031-8086-1287
• 접수안내: ☎️ 031-8086-1275

법원에 가서 주택임차권 등기명령 신청서 작성 후 서류 제출!
→ 신청 후 약 2주 후 결정문 발급

---

✅ 3단계: 결정문 수령 후 HUG 보증이행 청구 가능!
📌 결정문은 등기 우편으로 발송되니 꼭 받을 사람 있어야 함!

⚠️ 중요 TIP!
✔️ HUG 보증이행을 받을 예정이라면, 계약 종료 2개월 전 임대인에게 문자로 계약 해지 통보 필수!
✔️ 서류 준비 시간이 오래 걸릴 수 있으니, 미리미리 준비!
✔️ 모든 비용은 현금 납부 필수 (송달료, 면허세, 인지세 등)

 

 

---

🔹 의왕 거주자 기준, 정리하면?

1️⃣ 계약 만료 후 익일부터 신청 가능
2️⃣ 주민센터, 등기소, 세무과 방문하여 서류 준비
3️⃣ 수원지방법원 안양지원 방문 후 신청 접수
4️⃣ 약 2주 후 결정문 수령 → HUG 보증이행 청구 가능

---

📌 HUG 보증이행 절차도 궁금하시죠?
👉 다음 단계로 보증이행 청구 방법도 알려드릴게요! 😊

 

 

▶ 보증이행 필요한 경우와 신청 방법

의왕, 수원 임차권 등기명령 절차와 필요 서류 정리 - 부동산 가이드